Alquilar en España: Consejos para vivir el sueño
Los expatriados experimentados aquí en Marbella, suelen dar un consejo a los recien llegados :"No deje su cerebro en el avión". Marbella en toda su belleza y glamour es muy atractiva para los nuevos residentes; y vivir el estilo de vida que la mayoría sólo puede soñar es muy emocionante. Para aquellos que estén bien preparados, sin duda conseguirán un alquiler de corta temporada para su llegada a Marbella, y luego comenzarán el proceso de busqueda del lugar perfecto para vivir a largo plazo. Para los espontáneos, simplemente aterrizar en Málaga, con una maleta y en busca de alojamiento adecuado, rápidamente se convertirá en una aventura tediosa.
Si usted quiere tener éxito en la Costa del Sol, necesitará lo siguiente:
- Un poco de sentido común
- Una intuición asombrosa cuando conozca a gente nueva
- Un amigo o familiar que ya vive en Marbella o en la Costa del Sol
- Dinero de emergencia por si acaso
- Las direcciones y el número de teléfono de su embajada
El número uno es bastante fácil; Sin embargo, el número dos podría ser más complicado en un primer tiempo. En realidad Usted tiene que evitar las personas sospechosas, incluyendo propietarios calculadores, agentes inmobiliarios dudosos que solo se preocupan por su comisión y la falta de información clara. La buena noticia es que la ley española está a favor de los inquilinos, por lo tanto entender la ley puede evitarle una mala experiencia en la Costa del Sol.
Reglas de oro para inquilinos en la Costa del Sol
Pagar el precio justo
Los propietarios deben pagar impuestos específicos así como las cuotas de mantenimiento si forman parte de una urbanización. Vivir en una urbanización es generalmente mucho más seguro que simplemente alquilar un piso en la ciudad. Dentro de una urbanizaciones hay sistemas de seguridad para su protección, como un recinto cerrado con portales y guardias de seguridad las 24 horas.
La ubicación de la vivienda determinará el precio del alquiler. Por ejemplo, si usted quiere vivir cerca del mar, como muchos, en la mayoría de los casos tendrá que pagar un alquiler más alto si la vivienda se encuentra al lado de la playa. Cuanto más cerca del interior de las tierras, más bajo será el alquiler. Sin embargo, teniendo en cuenta que la mayoría de los propietarios sólo quiere cubrir los gastos de su hipoteca o cuotas de comunidad, puede encontrar alquileres baratos en cualquier parte de Marbella. Es sólo una cuestión de tomar su tiempo y buscar.
Consejos para recordar
- Compruebe el precio del alquiler anunciado
- Negocie el precio con el propietario
- Asegúrese de que su nuevo propietario está al día con los pagos de mantenimiento e impuestos
- Pida una estimación de la cantidad que va a pagar en las facturas del propietario y pida ver las facturas
- Si usted decide mudarse, no pague una factura hasta que se la hayan presentado en papel
Los contratos de alquiler mínimo en España
En junio de 2013, se han aportado algunos cambios a las leyes relativas al alquiler en España. Antes de 2013, la duración de un contrato de alquiler era de 12 meses; Sin embargo hoy en día, el arrendatario puede desistir del contrato al cabo de seis meses dando un mes de preaviso.Y ambas partes pueden pactar la indemnización de mutuo acuerdo.
Las nuevas regulaciones también están diseñadas para proteger al propietario, por lo tanto en algunos casos se le permite recuperar la vivienda para su uso personal respetando un cierto preaviso.
Consejos para recordar
- No es cierto que usted tenga que pagar hasta el final del período obligatorio como podrán decirle algunos propietarios
- Lea cuidadosamente el contrato
- Asegúrese de que puede dejar la vivienda después del período obligatorio, dando 30 días de antelación.
- A pesar de que el contrato pueda indicar un período más largo, intente negociar de nuevo a 30 días
Entender los plazos del contrato de alquiler
Usted debe prestar mucha atención a los plazos del contrato de alquiler. Dentro de los primeros tres años después de la firma del contrato, el propietario solamente puede recuperar su propiedad en situaciones de emergencia. Por ejemplo, si el arrendador se divorcia y sus hijos se encuentran sin hogar. Otra ley importante para recordar es que, el contrato se renueva automáticamente hasta un máximo de 3 años.
En cuanto a la fianza, el mínimo legal es de un mes. Sin embargo, muchos propietarios están usando las nuevas leyes a su ventaja, dado que ahora pueden rescindir un contrato después de tan solo 1 mes de impago y pedir el desahucio del inquilino moroso. Por lo tanto, algunos propietarios piden varios meses de fianza; Hay que evitar esto a toda costa, y si no acceptan cambiarlo, buscar otra propiedad.
Consejos para recordar
- Los agentes inmobiliarios que trabajan con el arrendador puede cobrar un mes de alquiler como comisión
- Mantener la fianza a un mínimo, si es posible
- Muchos propietarios tratarán de pedirle 6 meses de fianza por adelantado, negocie hasta el mínimo legal
Obligaciones del propietario
Es lo mismo en España que en el resto del mundo, siempre habrá un señor de los tugurios que sólo se preocupa por recibir al alquiler pero a quién le importa poco el resto. Aquí es donde usted necesita recordarles sus obligaciones, y si no cumplen usted tiene el derecho de tomar el asunto en sus propias manos.
Los propietarios son responsables de cualquier mantenimiento o reparación que resulten del desgaste normal dentro y alrededor de la propiedad. Así que si la nevera o la placa de coción se rompen, el propietario debe reemplazarlo. Por otra parte, usted es responsable de los costes de mantenimiento menores, en general por debajo de € 75 o € 50, como trabajos pequeños de pintura por ejemplo. El importante establecer las reglas desde el principio, antes de entrar en la propiedad, o incluso antes de firmar el contrato. Si usted no habla nada de español, es recomendable que utilice los servicios de un experto profesional inmobiliario o un abogado para revisar el contrato, y ayudarle a establecer esas reglas particulares.
Consejos para recordar
- Tome videos y fotos de su apartamento amueblado o casa, de esta manera usted tendrá un registro de inventario
- Contrate un seguro de alquiler
- Pida al propietario que compruebe el estado de la propiedad al menos dos semanas antes de dejar la propiedad (recuerde utilizar sus fotos y vídeos)
- Pida al propietario que le devuelva la fianza el mismo día que usted devuelva las llaves
Consejos extra para el alquiler
Los propietarios tienen derecho legal a quedarse con la fianza durante un mes, por lo tanto si usted tiene que dejar España puede que le sea difícil recuperar su dinero. La caza a la propiedad en Marbella o sus alrededores en la Costa del Sol puede ser un trabajo a tiempo completo, pero más vale prevenir que curar. Evite los señores de tugurios, establezca sus expectativas, y permanezca un paso por delante de ellos conociendo la ley y sus derechos.