El mejor momento para vender, en realidad, es cuando es el momento adecuado para usted. Esto puede parecer la respuesta fácil, pero en realidad tiene mucho sentido. Cuando usted decida vender tendrá la energía necesaria para ir adelante con el proyecto y para trabajar con las personas adecuadas para que se concretice.
¿Es fácil de vender su casa en España?
En un mundo ideal, si pudiese conseguir la venta cuando sea el momento adecuado para usted sería fabuloso. Sin embargo no siempre la situación es así de perfecta y en todo caso, vender depende de la oferta y la demanda; y en España en los últimos años se ha producido un desequilibrio de estos factores. Debido al declive de la economía desde el principio de la crisis en el 2007 no ha habido una gran demanda para comprar propiedades en España.
La Costa del Sol ha sufrido de la crisis desde el 2007. Por si fuera poco la industria de la construcción estaba construyendo de forma rápida y descontrolada, con la esperanza de que se mantenga la demanda de años anteriores de compradores en búsqueda de un estilo de vida mediterráneo.
Por lo tanto, con una abundancia de propiedades vacías y la recuperación de la economía, AHORA es un buen momento para vender en España.
Esperemos que usted se haya asegurado una construcción de primera calidad desde el principio. Las promotoras tragaron enormes cantidades de terrenos en lugares poco atractivos, con pocas o ninguna comodidades. Sumado a esto, la calidad de la construcción era pobre y bloques enteros de apartamentos han permanecido vacíos o sin terminar, aumentando así el problema o la posibilidad de venta. Si usted se pregunta por qué alguien compraría una propiedad en ciertas áreas o de cierta calidad, tiene que preguntarse si es el caso de su propiedad?
Entonces, ¿cual es el mercado del comprador en este momento? ¿Qué es lo que busca? ¿Cómo podemos categorizar lo que quiere la gente?
Se puede descomponer en tres grupos principales:
Grupo 1: Cerca de una ciudad con fantásticas conexiones de transporte.
Grupo 2: Casa independiente, con fantásticas conexiones de transporte y servicios.
Grupo 3: Construcción de baja calidad en lugares poco atractivos y sobre-construidos, con escasos servicios y pocas conexiones de transporte.
Si usted ha tenido la suerte de asegurare una propiedad del grupo 1 o 2, una re-venta será mucho más fácil de lograr. Los inversores extranjeros eligen estas propiedades ante las demás. Se han estimado más de 3,5 millones de viviendas vacías en la Costa del Sol.
Los compradores están buscando de nuevo en Marbella y sus alrededores y esto cubre fácilmente la demanda en los grupos 1 y 2.
Las propiedades de nueva construcción tienden a ser las que no se quedan mucho tiempo en el mercado. Con los nuevos certificados energéticos las nuevas construcciones tienen una eficacia energética mayor y están mejor aislados.
Cual es el momento adecuado para vender en España?
Estar en España cambia un poco las cosas, la mayoría de la gente diría que el verano es el mejor momento para vender, cuando los niños ya no van al colegio para asi no perturbarles durante el curso. La gente en general se sienten más felices durante el verano. Todo tiene un toque más relajado.
Sin embargo, en España hace demasiado calor, especialmente en los meses de julio / agosto, y todo tiende a cerrar profesionalmente en agosto. Las empresas eligen este mes para tomar sus vacaciones, por lo tanto muy poco trabajo se puede completar durante este mes. La Costa del Sol se convierte en una masa de turistas que llegan de todas partes para experimentar el calor, el verano español y estar a orillas del mar.
Esta escena hace que sea difícil de hacer negocios normalmente y cualquier persona con una buena propiedad a la venta puede optar por alquilar durante esta temporada, después de todo, su regreso será rentable. La demanda de alquiler durante los meses de verano es alta.
Así que es mejor considerar estos meses para alquilar su propiedad o para preparar la propiedad para una venta en invierno.
Un importante porcentaje de los que buscan comprar una propiedad en España viene del mercado exterior, así que hay que tener esto en cuenta. En el Reino Unido y en otras zonas del norte de Europa, pasadas las fiestas de fin de año, la gente tiende a deprimirse con el mal tiempo. Sintiendo el efecto negativo del periodo post-festivo, algunos ya están planeando unas vacaciones de verano y buscan destinos con climas más cálidos, por lo tanto, el mercado español hace un buen uso del invierno para la venta de casas.
Llegan a España para olvidar y con los cielos azules sus corazones comienzan a gobernar sus cabezas mientras se imaginan un nuevo estilo de vida o una casa de vacaciones para escapar de los largos inviernos británicos o del norte de Europa.
El rumor ahora es que hay que aprovechar los embargos bancarios.
Son los embargos bancarios una buena idea en España?
Los bancos no son agentes inmobiliarios, así que para aquellos que deseen comprar, tengan cuidado con éste tipo de propiedades. Lo que puede parecer una buena oferta en realidad podría no ser lo que esperaba!
La mayoría de los embargos bancarios que se han añadido a las listas de bienes bancarios se encuentran el lugares poco interesantes. Se han comercializado de forma a aparecer atractivo para el comprador, ofreciendo incentivos hipotecarios. Todo con el objetivo de cubrir sus propios gastos hipotecarios.
Muchos bancos están entregando este tipo de carteras en manos de agentes inmobiliarios, que son mucho más aptos a tratar de temas inmobiliarios.
Usted tiene las llaves
Esto es una buena noticia si no le han embargado. Si le respalda una buena estrategia de marketing y un agente inmobiliario profesional, entonces se encuentra en una posición más fuerte para vender ahora. La economía está en alza y el 21,4% de los propietarios de casas en España son inversores extranjeros. Esa cifra se compone de:
15% - Británicos
11% - Franceses
8% - Rusos
7% - Belgas
¿Puede Usted atraer a este tipo de compradores? ¿Que atractivo tiene su casa para este tipo de mercado?
Si los medios de comunicación en el Reino Unido una referencia, han estado repitiendo titulares como 'Comprar en España' en los dos últimos años. Como para no perder la oportunidad de un buen negocio con las propiedades las muy reducidas.
Esto le llevará a la pregunta de ¿CUÁLES SON LOS MEJORES CONSEJOS PARA VENDER MI CASA?
Qué buscar en una agencia inmobiliaria en Marbella?
Con la inmobiliaria adecuada tiene una mejor oportunidad de vender. Siempre hay personas dispuestas a comprar incluso cuando el mercado está lento. Con el marketing y el agente adecuados, Usted apuntará a las personas que están buscando en su área.
Un agente inmobiliario inteligente con una sólida comprensión de su demografía y el conocimiento de su área, tendrá mejores armas para tratar con el mercado. Que sea su criterio principal a la hora de elegir el agente adecuado; será de vital importancia para la venta de su casa.
Haga preguntas y un poco de búsqueda. ¿Tiene la inmobiliaria medios de comunicación social, actualiza el contenido de su página web, y atraen mucha gente a ellos? En el mundo de marketing digital de hoy en día un agente armado con estas herramientas tiene más influencia. Esto presenta una visión más transparente de cómo se comunican con la gente y operan sus negocios.
Con la demanda de propiedades en las áreas adecuadas en España estamos viendo el valor de las propiedades aumentar de nuevo.