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La venta de la propiedad en España Explicación

En vista de la situación devastadora en la cual se encuentran muchas personas, ya sea al pasar por alto los aspectos legales o peor que les hayan mentido en referencia a la compra y venta de propiedades en España, es necesario asegurarse de que su documentación está completa para poder proceder sin problemas. Trágicamente muchas personas perdieron sus hogares, así que asegúrese la ayuda de un abogado que conoce las complejidades involucradas en España cuando se vende una propiedad.

Elaborar una lista le ayudará a organizarse y garantizará que tenga disponible la información importante que se le requiere legalmente cuando tenga lugar la venta.

Todo tendrá que estar actualizado y pagado, y los certificados tendrán que estar disponibles. Usted tendrá que saber las cantidades que tiene que pagar. La venta de su propiedad no es tarea fácil y sin duda es una tarea costosa.

Se le aconseja tener un representante legal para mantener el rumbo correcto. No es un trabajo fácil en solitario, y usted debe saber que se llevará a cabo en español.

Tenga en cuenta que el comprador esperará una compra segura; del mismo modo que Usted espera una venta segura. También debe recordar que hay un gran número de propiedades disponibles a la venta en Marbella y en la Costa del Sol; así que asegurandose de que usted tenga su casa lista para proceder puede garantizar un proceso rápido para ambas partes involucradas. Con todas las legalidades respetadas y el papeleo correcto preparado, las cosas deberían desarrollarse sin problemas.
El duro trabajo de conseguir un comprador se ha hecho y por mucho que el papeleo conlleve mucha burocracia, es esencial para una venta rápida y eficiente.

La Agencia Inmobiliaria que utilizó usted para comprar su propiedad es tan valiosa para usted ahora que cuando compró su casa. ¿Por qué? Un buen agente tendrá archivados todos los documentos importantes necesarios para la venta de su propiedad.

Lo que usted necesita presentar y pagar al vender su propiedad en España

Escritura: los títulos de propiedad de los bienes.

Plus Valia::Este es el impuesto a la tierra que tiene que pagar y se basa en el número de años que ha sido dueño de la propiedad y de la tierra. En años anteriores, el comprador puede haber pagado ésta factura o dividirla con el vendedor, pero esto es poco probable hoy en día.

Certificado de No Infracción Urbanística: Certificación que demuestra que la propiedad no presenta multas pendientes, penalidades o deudas presentadas por el Ayuntamiento. Esto es un documento esencial y Usted puede obtenerlo del Ayuntamiento. En realidad, ¿quién querría comprar una casa con deudas y heredar ellas?

NIE / Residencia:documentación original sin la cual no puede firmar ante el notario. Su pasaporte original también debe acompañarlos. Después de la venta de la propiedad, si usted va a dejar España, recuerde informar a las autoridades fiscales competentes a fin de no acumular cargas adicionales.

Licencia de Primera o Segunda Ocupación. Esto aplica a la construcción de nuevos edificios que están listos para ser habitados.
Certificado Final de Obra: Certificado de Terminación de la Construcción
DON - Declaración de Obra Nueva: Declaración que el Nuevo Edificio ha sido inscrito en el registro de la propiedad.

Comunidad:: Certificado de pago de cuotas de Comunidad (cuesta unos € 15- € 25).

IBI or SUMA (Catastro): Esto es el impuesto municipal y depende del tamaño de su propiedad, asi que asegúrese de que cualquier enmienda o modificación se haya actualizado.

Facturas de Servicios de agua y electricidad: facturas recientes que se presentarán ante el Notario.

La cancelación de la hipoteca: La comisión por cancelación de hipoteca es de entre 0,5 a 1% del valor pendiente de pago.

Gastos de inscripción de la cancelación de hipoteca:esto se paga en Notaría y sirve para demostrar que se ha cancelado la hipoteca pendiente (puede costar entre € 600 y € 1.000).

Retención de No Residentes: es un 3% del precio de venta. El comprador debe pagar ésta cantidad y está incluida en el precio de venta que aparece en la Escritura. Los residentes fiscales en España pueden tener que pagar impuestos sobre la venta en sus declaraciones de impuestos anuales.

Honorarios de los agentes inmobiliarios: éstos varían entre un 3% y un 10% pero suelen ser más bien del 5% en la Costa del Sol. Su agente le informará antes de continuar con sus servicios.

Honorarios Legales:: estos incluirán los trámites necesarios para presentar documentación al Notario. La retención del 3% para los no residentes se utilizará en el cálculo del impuesto sobre la plusvalía de la venta de la propiedad.

http://decottalaw.com/capital-gains-tax-increase/

 

Seamos realistas, algunas personas no podrán obtener ningún beneficio de la venta de su propiedad; incluso podrían salir perdiendo. Los gastos involucrados en la venta de una casa son altos y, si estuviera contando con la valoración inflacionaria de su propiedad, ésta se dejó de utilizar en enero de 2015, por lo tanto sólo podrá utilizar el precio real de adquisición.
Si usted es no Residente y tendrá pérdidas con la venta de su propiedad, puede hacer una solicitud para reclamar este dinero en los impuestos anuales. Tiene que ser respaldado con pruebas.
Certificado Energético: Real Decreto 235/2013. Esto no es exclusivo de España, es una iniciativa europea para ayudarle a entender el gasto energético de su propiedad. Este le proporciona un informe imparcial sobre las mejorías que podría aportar al ahorro de energía en una propiedad y sería su decisión elegir realizar cambios antes de la venta o no.

http://bit.ly/1oQMo3U

La posibilidad de vender su casa en subasta en España

Usted puede optar por vender su casa en una subasta y puede que no sea una mala opción para usted. La baja comisión y la rapidez de la operación pueden ser la elección correcta para usted.
Si hasta hoy usted no ha tenido suerte con la venta por varias razones, puede que usted se encuentre en el Grupo 3 de las propiedades de construcción de calidad baja. Puede que la localización no sea muy atractiva y no haya infraestructuras en el vencindario, estas también pueden ser razones.
Con una visión realista de la cantidad por la cual desea vender y con sólo un 2% de IVA a pagar en la comisión de venta, puede completar una venta en 30-40 días.
Para inscribir su propiedad en una subasta el coste es de € 175 IVA incluido.



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