English Español русски française

Разъяснения о продаже недвижимости в Испании

Учитывая трудное положение, в котором многие очутились, будь то из-за невнимания к букве закона, или, что еще хуже, им солгали в отношении правил покупки и продажи недвижимости в Испании, Вы должны убедиться, что Ваши документы правильно оформлены, чтобы у Вас не возникало никаких проблем. К сожалению, многие потеряли свои дома, поэтому постарайтесь все сложности, связанные с продажей недвижимости в Испании, уладить с помощью юристов.

Если Вы составите список необходимого, Вы будете уверены в правильности своих действиях и наверняка учтете юридически значимую информацию, которая Вам потребуется при совершении продажи.

Все должно быть приведено в соответствие с текущим моментом и оплачено, сертификаты должны быть предоставлены. Вы должны будете знать суммы и тарифы, которые Вам предстоит заплатить. Продажа собственного дома не выглядит простой задачей, и, безусловно, это является дорогостоящим делом.

Рекомендуем Вам нанять независимого юридического консультанта, чтобы он помогал Вам действовать в правильном направлении. Работать в одиночку нелегко, и Вы должны учитывать, что работа будет выполняться на испанском языке.

Имейте в виду, что Ваш покупатель будет рассчитывать на безопасную покупку, так же, как и Вы ожидаете безопасную продажу. Вы также должны помнить, что на продажу в Марбелье и на Коста-дель-Соль выставлен целый ряд объектов недвижимости, поэтому убедитесь, что Ваш дом готов к продаже, это облегчит действия обеих сторон. После решения всех юридических вопросов и правильного оформления документов все должно идти без сучка и задоринки. Проделана напряженная работа, найден покупатель, и поскольку оформление документов часто сопряжено с бюрократическими процедурами, это важно учитывать для быстрой и эффективной продажи.

Агентство недвижимости, в которое Вы обратились, чтобы купить Вашу недвижимость, сейчас столь же ценно для Вас, как и раньше. Почему? Хороший агент сохраняет в архиве все важные документы, необходимые для оформления продажи Вашей недвижимости.

Что нужно предоставить и оплатить при продаже Вашей недвижимости в Испании

Escritura: Свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Plus Valia: Это земельный налог, который Вы должны уплатить, он основан на количестве лет, на протяжении которых Вы владели недвижимостью и землей. В предыдущие годы покупатель, возможно, оплатил бы этот налог, или разделил его с продавцом, теперь это вряд ли возможно.

 Certificado de No Infracción Urbanística:Справка об отсутствии нарушений, подтверждает отсутствие неоплаченных штрафов, пени или долгов по недвижимости, выставленных городским советом. Теперь это важная часть документации. Эту справку Вы можете получить в городской мерии. Действительно, кому хотелось бы купить дом с долгами, тянущимися за ним, и наследовать их?

NIE numbers/Residencía: Без них Вы не можете подписать документы у нотариуса. Оригинал Вашего паспорта также должен быть при Вас. После продажи недвижимого имущества, если Вы покидаете Испанию, не забудьте соответственно предупредить компетентные налоговые органы, чтобы Вам не начисляли дополнительные сборы.

Licencia de Primera o Segunda Ocupación. Это касается завершенных новых зданий и их готовности для проживания.
Certificado Final de Obra: Сертификат о завершении строительства,
DON - Declaración de Obra Nueva: Заявление о внесении нового здания в земельный кадастр.

Коммунальный сбор:: Certificadо де Communidad (обычно 15 - 25 Евро).

IBI или SUMA (Catastro): Это эквивалентно Вашему муниципальному налогу. Ваш муниципальный налог насчитывается в соответствии с размером Вашего недвижимого имущества, убедитесь в том, что учтены все возможные изменения или поправки.

Коммунальные услуги: последние оплаченные счета должны быть предъявлены нотариусу.

Погашение ипотеки: досрочное погашение по ипотеке в сумме от 0,5 - 1% от существующей задолженности.

Регистрационные взносы за погашение ипотеки: оформляется у нотариуса, служит доказательством тому, что непогашенная ипотека аннулируется (в пределах 600 Евро-1000 Евро).

Удержание с нерезидента: составляет 3%, эту сумму оплачивает новый покупатель и она входит в контрактную стоимость объекта (Escritura). Налоговым резидентам, скорее всего, придется платить налог на продажу и отражать его в своих ежегодных налоговых декларациях.

Комиссионные агентов: они различны, могут быть где-то от 3% -10%. Ваш агент Вас предупредит, прежде чем Вы воспользуетесь его услугами.

Юридические сборы: сюда входит обработка документов, необходимых для предоставления нотариусу. 3%, удержанные с нерезидентов используются при расчете налога на доход от прироста капитала от продажи имущества. Имейте в виду, что налог на прирост капитала подлежит пересмотру и изменениям в январе 2015 года. Предыдущий налог в 11,1%, уплачиваемый владельцами домов, приобретенных до 1996 года, будет отменен.

http://decottalaw.com/capital-gains-tax-increase/

 

Посмотрим правде в глаза, некоторые не смогут получить никакой прибыли от продажи своей недвижимости, и могут даже понести убытки. Расходы, связанные с продажей дома высоки и, если Вы рассчитывали на инфляционную оценку Вашей недвижимости в связи с наступлением 2015 года, то в январе 2015 года от нее также придется отказаться, и Вы столкнетесь только с фактической ценой приобретения. Если вы нерезидент и потеряете деньги от продажи вашего имущества, Вы можете подать заявку на возвращение этих сумм в ежегодной налоговой декларации. Это должно быть подтверждено конкретными документами.
Сертификат об энергосбережении: Декрет 235/2013. Для Испании он не является уникальным, это европейская инициатива, чтобы помочь Вам оценить свою недвижимость. Он дает объективный отчет о том, как можно повысить энергосбережение Вашей недвижимости, и Вам предоставляется решение о внесении изменений до продажи

http://bit.ly/1oQMo3U

Продажа Вашей недвижимости на аукционе в Испании.

Вы можете продать свой дом на аукционе, и для Вас это может оказаться привлекательным вариантом. Низкие комиссионные и быстрый поворот дела может быть для Вас правильным выбором.

Если по ряду причин Вы до сих пор не смогли продать недвижимость, то можно предположить, что Ваша недвижимость относится к 3-й группе, т.е. низкокачественной. Неудачное местоположение и отсутствие каких-либо услуг может быть тому объяснением.

Если реально оценить сумму, за которую Вы хотите продать недвижимость, и всего лишь 2% НДС на комиссионные за продажу, то Вы можете провести сделку за 30-40 дней.

Чтобы выставить Вашу недвижимость на аукционе, Вам придется заплатить 175 Евро с НДС включительно.



У вас есть недвижимость на продажу?

Разместите ее на продажу через наше агенство, И ЕЕ УВИДЯТ ВСЕ!

контакт