Часто задаваемые вопросы | For Sale Marbella

Часто задаваемые вопросы

В случае, если участок для строительства находится в пределах урбанизации, или в зоне, предусмотренной для такой цели муниципальным планом, разрешение на архитектурное проектирование и строительство отдельно стоящего дома будет предоставлено. Тем не менее, строительные нормы, которые значительно различаются, определяют допустимый размер виллы в соответствии с размером земельного участка. Поэтому, прежде чем приступить к покупке земли, следует уточнить, получите ли Вы разрешение строить на выбранном Вами участке.
Техническое обследование, осмотр, как мы понимаем его в Великобритании, не требуется в Испании в случае оформления ипотеки. Тем не менее, рекомендуется его провести при покупке вторичной недвижимости. Обычно проверяют состояние сантехники и электрики, гидроизоляцию, состояние кровли, перекрытий и так далее. Эту проверку, а также полный осмотр здания, может провести испанский технический архитектор (aparejador) или же уполномоченный британским инженером. Любые расходы, связанные с таким осмотром и заключением, оплачиваются потенциальным покупателем.
Испанские банки активно конкурируют друг с другом, когда предлагают ипотечные кредиты как на новую недвижимость, так и на вторичную. Сегодня обычной практикой для большинства испанских банков является предоставление ипотечных кредитов нерезидентам, хотя одни банки предлагают более широкий спектр финансовых пакетов, чем другие. Обычно ипотеку предлагают сроком от 5 до 15 лет, часто до 70% от контрактной цены, процентной ставкой выше в пределах 1 пункта от действующих ставок EURIBOR. Для предоставления кредита заявитель должен, конечно, отвечать всем выставляемым требованиям, особенно это касается достаточного дохода, чтобы позволить себе оплачивать ежемесячные платежи, также, банк должен оценить стоимость недвижимого имущества. Оценочная стоимость, обычно, совпадает с рыночной стоимостью объекта недвижимости.
Иностранец, который является нерезидентом в Испании, имеет право продать свою недвижимую собственность другому иностранцу-нерезиденту, к тому же, полностью в иностранной валюте, при этом платеж может быть поведен за пределами Испании. Следует отметить, что, начиная с 1997 года, налоговыми органами удерживается налог в сумме 5% от продажи любого имущества, принадлежащего продавцу-нерезиденту, который составляет налог на прирост капитала (в настоящее время 18%). Прибыль от продажи имеет тенденцию уменьшается на небольшой процент с каждым годом владения объектом недвижимости как компенсация за инфляцию. Если удерживается сумма больше причитающегося налога, то он частично может быть возвращен налоговыми органами. Те продавцы недвижимости сегодня, которые вступили в право владения своей недвижимостью до 1986 года, в настоящее время освобождены от оплаты налога на прирост капитала при продаже.
Гонорар агентству недвижимости всегда платит продавец.
Клиент или его адвокат обязаны произвести расчеты по этим платежам путем прямого дебета.

Урбанизация - организованное сообщество, которое соответствует стандартам различных управленческих учреждений в отношении землепользования (жилой район, коммерческий, спортивные зоны, зеленые зоны), и предоставляет определенный набор услуг и достаточный уровень качества дорог, тротуаров, ливневой канализации, канализации, энерго и водообеспечения, т. д. Получение разрешения на освоение земли в урбанизации может занять у девелопера несколько лет и потребовать вложений в несколько миллионов евро. Наиболее очевидным преимуществом для владельца собственности в урбанизации является тот факт, что использование земли строго контролируется. Если Вы решили построить дом на участке в пределах зоны урбанизации, предназначенной исключительно для строительства односемейного дома или коттеджа, то закон Вам гарантирует, что ни многоквартирный дом, ни кроличья ферма, не могут быть расположены на соседнем участке, предназначенном для строительства односемейного дома!

Существует несколько классификаций зонирования загородных участков за пределами урбанизаций. Марбелья находится в процессе обновления своего генерального плана, и большое внимание следует уделить покупке земли за пределами урбанизации: в большинстве случаев, нельзя строить на земле, которая не является урбанизированной.

В дополнение к ежегодному муниципальному налогу на недвижимое имущество (impuesto Sobre Bienes Inmuebles или IBI) (эквивалент Rates), нерезиденты должны платить имущественный налог (impuesto de patrimonio) и на свои активы в Испании. Сумма налога определяется индивидуально на основании доходов. Стоимость недвижимости, как правило, является основой для исчисления такого налога.

Вот два примера о том, как использовать ниже приведенную налоговую таблицу:

Если у Вас в Испании есть активы суммой до 150,000 Евро / £ 93,000, то Вы просто умножаете эту сумму на 0,2% и получается, что налог составит 300 Евро / £ 186.

Если Ваши активы, скажем, составляют 240,405 Евро, то расчет заключается в следующем:

На первые 163, 848 Евро, Вы платите фиксированную сумму 328 Евро.

На разницу до общей суммы Ваших активов (240 405 Евро), то есть на 76557 Евро, применяется 0,3%, то есть 230 Евро. Прибавляем к фиксированному платежу, Ваш общий налог на активы составит 558 Евро.


Активы, ЕвроФиксированный платеж, ЕвроОстаток до суммы, Евро% на остаток
0 0 163,848 0.2
163,846 328 163,848 0.3
327,696 821 327,696 0.5
655,392 2,458 655,392 0.9
1,310,206 8,356 1,310,783 1.3
2,621,567 25,396 2,621,567 1.7
5,243,133 69,963 5,243,133 2.1
10,486,267 180,069 любой выше 2.5

Нерезиденты поступят правильно, если обратятся к услугам финансового консультанта для решения всех налоговых вопросов, связанных с их активами в Испании. Официальные уведомления относительно Вашей недвижимости будут доставляться Вашему финансовому консультанту, что очень удобно иностранному собственнику, так как это защищает его от угрозы ареста, обременения недвижимого имущества или других активов налоговыми органами, например, из-за неуплаты налогов. В предыдущие годы были случаи, когда нерезиденты приезжали в Испанию и обнаруживали, что на их недвижимость был наложен арест и что она даже была перепродана, всего лишь из-за того, что когда владельца официально известили по его адресу в Испании, он просто отсутствовал! Чтобы найти финансового консультанта, достаточно просто обратиться к Вашему адвокату, который Вас направит к своему собственному налоговому консультанту.

Нерезиденты, которые являются владельцами недвижимости, сами должны подавать налоговую декларацию и платить налог на любой доход, полученный в Испании по единой ставке 24% (в том числе доход от аренды недвижимости), даже если доходы были получены за рубежом. Расчет налога нерезидента исчисляется по налогу на прибыль, даже если нет никакого реального дохода (в теории, полученной прибыли) по ставке 24% от 1,1% кадастровой стоимости имущества, которая, как правило, составляет минимальную рыночной стоимость. Этот налог не взимается, если владелец сдает недвижимость в аренду третьим лицам, но он применим по отношению к доходам, полученным от аренды, которая облагается налогом по ставке 24%.

При продаже недвижимого имущества (если продавец является нерезидентом), происходит автоматическое удержание налога в размере 3% от контрактной цены, в счет 20% налога на прирост капитала. Если продавец является резидентом в Испании, он должен, конечно, подавать налоговую декларацию, декларировать свои доходы независимо от источника их получения и оплачивать подоходный налог.

Сумма, подлежащая оплате, составляет 20% от первых 6000 Евро, 22% от суммы от 6000 до 50000 Евро и 24% от остальной сумму. ФИНАНСОВЫМ РЕЗИДЕНТОМ считается физическое лицо, которое проживает в Испании в течение 183 дней в календарном году, независимо от того, является ли он официально резидентом или нет.

Граждане стран ЕС могут находиться в Испании в течение неопределенного времени. Визы не требуются и в некоторые другие страны, как, например, Соединенные Штаты, но, по-прежнему, требуются в других случаях в зависимости от страны происхождения и продолжительности срока пребывания.

Поблизости есть несколько международных школ, в том числе школа-интернат с полным пансионом и проживанием в Сотогранде. Обучение проходит на английском языке, а учебную программу можно выбрать из предложенных GCSEs, A-Levels и International Baccalaureate, последняя больше внимания уделяет курсовым работам, а не результатам экзаменов. Для дополнительной информации, пройдите по приведенным ниже ссылками на ближайшие школы:

Все занятия, естественно, проводятся на испанском языке. Следует принимать во внимание возраст, в котором ребенок может столкнуться с языковыми проблемами и изменениями учебной программы. Чем младше ребенок, тем легче он осваивает язык. Через 3 или 4 месяца большинство детей младше 12 лет могут свободно говорить на испанском.

Образование в испанских государственных школах основано на системе бакалаврата. Любой ученик, чья успеваемость в течение года считается неудовлетворительной, остается на повторный год и повторяет учебную программу. В целом, достигаются очень хорошие результаты, высокий процент учащихся поступает в университеты.

Марбелья располагает новейшим, самым современным и хорошо оборудованным Региональным Госпиталем в Испании (госпиталь Коста-дель-Соль), в дополнение к добротной, хорошо оборудованной Клинике с широким выбором врачей общей практики и специалистов.

Частное медицинское страхование доступно через различные группы, такие как SANITAS или DKV. Это может стоить около 65 Евро/ £ 46 на человека в месяц, в зависимости от возраста и состояния здоровья. Система социального обеспечения Испании сегодня дает гражданам стран ЕС доступ к системе здравоохранения с помощью специальной формы (Е-101). Для тех резидентов, которые работают как индивидуальные предприниматели, владеют компаниями, или являются госслужащими, взносы социального страхования автоматически открывают доступ к испанской государственной системе здравоохранения.

У вас есть недвижимость на продажу?

Разместите ее на продажу через наше агенство, И ЕЕ УВИДЯТ ВСЕ!

контакт