Votre priorité est de chercher l'aide de professionnels à Marbella lorsque vous voulez vendre votre propriété. Les lois en Espagne ne ressemblent pas à celles de votre pays. C'est un système bureaucratique qui peut être difficile à comprendre seul, sans l'aide adéquate. De plus les lois changent constamment.
Assurez-vous que l'aide professionnelle que vous recevez reste une simple aide. Choisissez une agence immobilière expérimentée et un avocat indépendant espagnol qui puissent vous apporter des témoignages récents, pas seulement quelques-uns choisis par eux seuls, mais demandez-leur des exemples dans le marché actuel.
Connaissez les lois espagnoles
Soyons réalistes, les lois en Espagne ne sont pas comparables aux lois auxquelles vous êtes habitués dans votre pays, surtout si vous êtes originaire du Royaume-Uni.
LA VENTE DE PROPRIETE EN ESPAGNE EXPLIQUEE vous guidera dans les aspects légaux.
Ce n'est pas un chiffre inventé; l'évaluation doit être correcte et complète. De nombreux facteurs ont une influence sur la valeur actuelle. La qualité de la construction et l'emplacement sont évidemment les premiers sur la liste. Ne vous laissez pas tenter par l'idée de donner un prix initial trop élevé dans l'espoir de négocier. Ça ne fonctionne pas comme ça, au contraire, regardez les propriétés similaires à la votre qui ont déjà été vendues. Votre agent immobilier saura vous conseiller correctement dans ce domaine.
Faites confiance à un professionnel de l'immobilier
Vous devez choisir un bon agent. Certains visitent les journées "portes ouvertes" pour voir l'agent en action. C'est une façon de pouvoir observer en personne et décider si c'est l'agent avec lequel vous pourriez faire affaires. Vous devez construire une relation honnête avec cette personne et vous devez vous sentir en confiance en faisant des affaires avec elle.
Est-il bien informé? Peut-il répondre à vos questions? Offre-t-il un suivit?
Une fois que vous aurez choisi votre agent, écoutez-le et laissez de côté votre attachement sentimental pour votre maison.
Le marketing est vital dans cette industrie saturée
Votre agent a-t-il une stratégie marketing claire? Est-il présent dans les réseaux sociaux ? Aujourd'hui ceci peut vous paraître inutile et vous ne pouvez peut-être pas voir en quoi cela peut vous aider à vendre. Mais le fait est que c'est la plateforme idéale pour qu'un agent gagne de la confiance et construise des relations avec la communauté. Il peut montrer son expérience dans le domaine et trouvera ainsi votre acheteur potentiel.
Ce sont ces réseaux sociaux qui apportent des visiteurs à leurs pages web. Ils apportent aussi de l'information sur la localité, les écoles, les hôpitaux et toutes les choses que votre acheteur doit tenir en compte avant de déménager. Ceci sera d'autant plus important si l'acheteur vient d'un autre pays pour s'installer et commencer une nouvelle vie en Espagne.
Les meilleurs conseils pour vendre votre maison à Marbella
Accrochez une pancarte "à vendre"
Ce n'est pas toujours possible dans certaines résidences en Espagne, mais si aucune règle ne vous en empêche, accrochez la pancarte pour que l'on sache que vous vendez. Votre acheteur vit peut-être à côté, peut-être est-il locataire en attendant que se présente une opportunité dans le quartier.
Rangez et nettoyez
Ceci inclue également vos effets personnels. Emmenez à un garde-meubles les choses que vous n'utilisez pas tous les jours. Vous ne voulez pas que les gens pensent que votre maison est trop petite et qu'il n'y a pas d'espaces de rangement.
Cuisines - Vous n'avez pas besoin d'exposer tous vos équipements et ustensiles sur le pan de travail, rangez-les et nettoyez! Le plan de travail, la plaque, les fours, la hotte, les frigos et congélateurs, les placards, le carrelage, nettoyez tout!
Salles-de-bain - Vos articles de toilette et cosmétiques ne peuvent être en vue dans les salles-de-bain et vous devez aussi les nettoyer. Faites briller les robinets chromés et le pommeau de la douche, nettoyer le carrelage et repasser les joints entre les carreaux si nécessaire.
Il existe de nombreuses entreprises de nettoyage industriel. Utilisez leurs services pour faire nettoyer et briller vos sols. Nettoyez la terrasse au karcher. Faites tout briller.
Les entrées
Ceci s'applique aux terrasses, patios, jardins et zones de piscines. Ces zones doivent être propres. Nous sommes en Espagne et la vie à l'air libre est aussi importante, sinon plus, que la vie à l'intérieur. C'est de l'espace et des mètres carrés que vous pouvez vendre.
Rafraîchissez la décoration
Donnez aux pièces un coup de peinture fraîche et neutre pour les éclairer. La personnalité importe peu pour l'instant. Finissez les travaux de réparation que vous avez ignoré pendant si longtemps. Des choses aussi simples que vérifier que toutes les lumières fonctionnent. Ouvrez les fenêtres et laissez entrer la lumière dans les pièces.
Diffusez des huiles essentielles, mettez des fleurs fraîches, réveillez les sens.
Prenez des photos de bonne qualité
Prenez les photos depuis un angle plus bas et maintenez l'horizontale droite. Visez l'angle de la pièce, elle aura l'air plus grande. Vous n'êtes pas obligé d'inclure toute la pièce, choisissez une partie.
Attirez un marché
Qui peut être intéressé par votre maison? Pour quelle raison l'avez-vous acheté auparavant? Préparez votre espace pour attirer ce groupe de gens. Vous pouvez vous adresser à plusieurs groupes si vous organisez les pièces et définissez ce qui doit s'y trouver. La pièce que vous utilisez comme bureau peut se transformer en une nouvelle chambre et vous pouvez créer un espace de travail dans une autre partie de la maison. De cette façon vous pouvez augmenter le potentiel de vente.
Ne laissez pas des pièces vides
Une pièce vide semble en réalité plus petite qu'une pièce meublée. Ne laissez pas que les visiteurs se fassent leur propre idée de ce que la pièce pourrait être, en général ils ne pourrons pas imaginer une pièce assez grande pour y mettre un lit double!
Préparez-vous pour les visites
Envoyez les enfants et mascottes chez la famille ou des amis, ou tout simplement abandonnez la maison lorsque l'agent fait visiter la maison à des acheteurs potentiels. Les visiteurs se sentiront plus à l'aise si les propriétaires actuels ne sont pas présents. Ils seront plus honnêtes dans leurs opinions s'ils ne pensent pas offenser quelqu'un. Essayez de réserver une place de parking avant leur arrivée pour qu'ils puissent se garer facilement, cela même si vous devez enlever votre voiture pour leur faire de la place.
Dirigez les visites vous-même
Si c'est vous qui ferez visiter la propriété, decidez auparavant si vous voulez montrer les meilleures pièces en premier ou en dernier. Insistez sur les aspects positifs et invitez-les à revenir pour une seconde visite. Laissez-leur assez d'espace pour bouger librement dans la maison, mais restez près pour pouvoir répondre à leurs questions. Souvenez-vous de la règle "sans enfants et sans animaux".
Accepter une offre
Votre agent immobilier peut vous aider dans ce domaine, puisqu'il a plus d'informations sur l'acheteur potentiel et sait dans quelle position il se trouve. Il faut tenir compte de la rapidité avec laquelle vous avez besoin d'arriver à compléter la vente et ce que celle-ci inclura.
Ne gâchez pas tout maintenant
Assurez-vous que tous vos documents et certificats sont à jour. Ne laissez pas de factures impayées, sinon le jour de la signature devant le notaire vous ne pourrez pas procéder et vous avez travaillé dur pour en arriver là. Comptez sur l'aide de votre représentant légal qui vous guidera dans le processus de vente et vous indiquera les pas à suivre pour arriver à la signature finale.